万博赞助奥运会2016华夏幸福“幸福”路径揭秘:10年内有市场的产业才是桌上的“菜”
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华夏幸福“幸福”路径揭秘:10年内有市场的产业才是桌上的“菜”
(发布日期:2017-08-18 11:43 人气: 167)
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摘要

【华夏幸福“幸福”路径揭秘:10年内有市场的产业才是桌上的“菜”】如今的华夏幸福,已经脱去被外界当作银行或者基金公司的尴尬身份。以2015年固安工业园区入库国家发改委新型城镇化PPP示范项目为起点,华夏幸福在全球和全国范围内积极布局产业新城。截至2016年底,总资产约2500亿元,拥有约2万名员工,年销售额逾1200亿元,净利润年复合增长率超36%。(证券日报)

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  7月19日,是一个晴朗的早晨,赵明志驱车从北京城区出发,伴随着车厢里流淌的音乐声,一路向南,车后座上是昨晚从实验室拿出来的实验鼠。赵明志想早些赶到河北省固安德阳生物公司总部,因为使用那里的设备才可以完成昨晚开始的实验。

  不巧的是,停好车后,赵明志发现,实验鼠拿错了,不是白的,而是一只小黑鼠。提着小黑鼠上楼时,赵明志一直犹豫着要不要回北京换小白鼠。抱着试试看的心态,赵明志在固安肽谷生物医药产业园的微信群里吼了一嗓子。结果大出意外,几分钟后,一个技巧熟练的别家公司小帅哥直奔1号生物医药中试楼,三两下搞定困扰赵明志的实验鼠。

  “这就是园区自我发展的生态系统。”华夏幸福执行总裁赵威向《证券日报》记者称,区别于传统意义上的园区招商,华夏幸福有自己的“产业发展生态系统”和运行逻辑,只有建立产业链聚合平台,有的放矢地精准招商,才能产生产业集群效应,实现系统良性发展。

  如今的华夏幸福,已经脱去被外界当作银行或者基金公司的尴尬身份。以2015年固安工业园区入库国家发改委新型城镇化PPP示范项目为起点,华夏幸福在全球和全国范围内积极布局产业新城。截至2016年底,总资产约2500亿元,拥有约2万名员工,年销售额逾1200亿元,净利润年复合增长率超36%。

  精准招商只选择合适的

  7月20日,在北京现代汽车大厦19层,《证券日报》记者走进了华夏幸福产业发展集团(简称“产发集团”)。在办公平面的一角,立着一个超大的电视屏幕,上面是随时更新的产业园区招商情况。大到“项目完成”,小到“初期沟通”,甚至合同签约到哪一步,租金收入是否到账等,在这个项目管理漏斗系统里,每一个项目的每一个细微的进程都被一览无余。

  赵威介绍,华夏幸福聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、生物医药、都市消费、生产性服务业和文化创意等十大行业,形成了以“八大产业服务系统”为核心的招商模式。所谓“八大产业服务体系”指的是产业研究、全球招商、选址服务、行业圈层、资本驱动、产业载体、一揽子政策和全程服务。

  华夏幸福产业发展团队已达3600人,同时还融合了太库科技、火炬孵化、伙伴地产以及康威国际等合作伙伴。在赵威看来,团队人数并不是固定不变的,要根据产业体量来动态配置。个别团队可能仅有两三个人,但像电子信息产业这样的万亿元体量行业,团队成员可能多达50人以上。

  招商第一步是产业研究,在全球招商过程中,紧密跟踪每一个节点可能的生变,才能保证招到“预定目标”。赵威举了一个例子,“多年前,华夏幸福在找航空装备企业时,有机构推荐了一个做航空服务的企业,说他们的产品在飞机上销量很大,细问之下才明白,原来是给空姐做衣服的。精准招商,就意味着我要找航空装备的企业,给空姐做衣服的不能要;要找网联智能汽车的企业,做车载装饰的不能要”。

  “有个比喻,说从前招商等同于下河逮鱼,甭管什么鱼,逮上来就行。但华夏幸福现在‘逮鱼’是有明确要求的,只要二两重的红尾巴鱼,除了这个,其他不要。”

  简言之,,在华夏幸福全球招商名单里,未来2年至3年甚至10年内有市场的前瞻性产业,才是华夏幸福的“菜”。

  记者了解到,用了近四年时间,华夏幸福在固安成功完成了OLED产业集群的打造。从上游材料及零部件到中游面板及模组制造再到下游行业应用,形成了一条包括鼎材科技等新材料产业企业、翌光科技等生产照明设备的拥有可量产生产线企业、主要生产面板的云谷第六代AMOLED项目和京东方等生产显示及手机膜组企业的OLED产业集群。

  汇聚上下游产业链打造产业集群

  离开现代汽车大厦,《证券日报》记者又探访了位于河北省大厂镇的华夏幸福影视小镇。记者发现,从导演私人工作室,到剪片效果放映室、首映室,再到影视学院等一系列业态,这里多数都已配备。

  众所周知,摄影棚“马道”越多,造价越高。华夏幸福认准产业发展,不惜投入成本,聘请专业团队进行设计,以定制化的方式,搭建了三个摄影棚。如今大厂影视小镇最“繁忙”的就是这三个摄影棚,几乎没有“空档期”,成为影视小镇现金流收入的重要来源之一。

  李颖是华夏幸福文创行业负责人,这位从美国归来的专业人士向《证券日报》透露,接下来影视小镇将继续扩容,摄影棚将扩建至18个。据了解,目前横店只有16个。在李颖看来,华夏幸福正力争把与电影相关的更多业态都“吸引”至此,形成产业集群,让大厂成为中国电影工业化生产基地。目前,世纪影业、Base FX等一批优质企业都已入园。

  李颖表示,早先进驻的企业多关注政府税收、优惠政策、园区配套等,如今来入驻的企业越来越关注定制化服务、产业的上下游关系和融合互动效应。

  两年前入驻固安产业新城中新材料产业园的翌光科技,就不乏被同行“引”来的因素。据记者了解,该企业是一家做OLED业务的企业,2010年在北京注册,在产品研发阶段,曾与材料供应商鼎材科技合作。“决定要落户时,曾跟鼎材科技就产能是否能对得上进行过沟通。”翌光科技相关负责人谢静向《证券日报》记者坦言,OLED行业更新换代很快,如果产业链协同不好,就会影响产能的提升。尤其在产品大规模量产时,有国内的原材料供应商,可以降低成本。

  实际上,鼎材科技作为OLED产业集群的上游原材料企业,是华夏幸福当初想打造这一产业链时关注的第一批企业。

  据鼎材科技相关负责人晏临利透露,不光翌光科技会向其采购原材料,同样落地于固安产业新城做显示面板的云谷科技,“能吃掉我们近一半产能”。换句话说,不出园区,大部分销售任务可能就完成了。

  除了产业链的上下协同效应外,创新且贴心的定制化服务也是鼎材科技放弃先前考察的不少地方,最终选择在距离北京较近的固安“安家”的重要动因。谢静和晏临利都表示,在京津冀一体化发展战略之下,华夏幸福为其提供定制化厂房和昂贵的实验和生产设备,是非常有吸引力的。“从房子的洁净度到防震能力,都是按照我们的要求来做的,而我们只要拎包入住就可以了。”谢静和晏临利都表示,华夏幸福收取的租金很低廉,并且给每家公司配备了专门的服务人员。



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